Sabes cuántos cupos de fundador quedan en tu localidad de Bogotá. La cifra sale de la base de datos, el cupo que fija el equipo menos los que ya publicaron, y si no hay cupo fijado no se muestra ninguna.
Cupos de fundador que quedan por localidad, contados desde la baseCompra y vende vivienda directo, sin comisión y verificada de los dos lados.
Innmobiliaria es el mercado de vivienda de Bogotá entre dueños y compradores, sin inmobiliaria en medio. El dueño publica gratis en tres pasos y puede ganar su sello de propietario; quien compra busca en un mapa, prueba que su WhatsApp es suyo, le escribe al dueño con un toque y agenda la visita, con el precio comparado con su zona y el papeleo explicado antes de firmar.
La zona dibujada en el mapa y sus barrios, teñidos según los anuncios vivosLa ficha pública: sello, precio, área y el precio dentro del rango¿Está caro? El precio por m² frente a 6 anuncios parecidosLa tarjeta del comprador que el dueño ve antes de aceptar
Funcionalidades del producto: Una por cada sección del manual de uso: 13 del primer ciclo y 24 del producto completo.Pantallas de la app: Las páginas de la app: 26 para quien vende, quien compra o el público, y 7 para el equipo.Pruebas de punta a punta: Recorridos de punta a punta con un navegador de verdad, en móvil y en escritorio, contra una base de datos real.Cobertura de líneas del motor: Qué tanto de la lógica de la app recorren las pruebas. La integración continua no deja que baje, y el lector del certificado y las reglas antifraude tienen todos sus caminos cubiertos.Modelos de IA en la app: Es una regla del producto: todo funciona con código determinista. Usar inteligencia artificial exigiría antes una decisión escrita.
01 · Lo que cambia cuando vendes y compras directo
de comisión en una vivienda de $400 millonesdeclarado
Con una inmobiliaria, la comisión de costumbre es el 3 % del precio: unos $12 millones en una vivienda de $400 millones. En Innmobiliaria, la comisión es $0.
- Hoy: Pagas el 3 % del precio a una inmobiliaria, o pagas por cada aviso.Con Innmobiliaria: Publicas gratis en tres pasos, y la comisión es $0.
- Hoy: Nadie te dice si quien publica es el dueño, ni si quien escribe es real.Con Innmobiliaria: El dueño muestra su certificado de tradición y el comprador prueba su WhatsApp.
- Hoy: Un precio suelto: no sabes si está caro.Con Innmobiliaria: Su metro cuadrado frente a anuncios parecidos de la zona: en rango, por encima o sospechosamente barato.
- Hoy: El papeleo llega al final, con sus sorpresas.Con Innmobiliaria: Antes de firmar sabes cuánto paga cada parte, qué documentos pedir y qué dice cada cláusula.
- Hoy: La vivienda nueva se anuncia con un «precio desde».Con Innmobiliaria: Ves lo mínimo que pagas: el «desde» más el registro y el parqueadero que se cobra aparte.
- Hoy: Anuncios abandonados que siguen apareciendo.Con Innmobiliaria: Cada anuncio dura 60 días; si nadie lo renueva, deja de verse sin borrarse.
Vende directo, con la ayuda que tú eliges
Vender directo te ahorra la comisión. Y para que lo hagas seguro, Innmobiliaria está lista para ofrecerte servicios individuales: tú eliges cuál o cuáles necesitas, a tu medida, sin costos ocultos ni ataduras a paquetes.
declaradoPara quién y por qué
Para el dueño en Bogotá que quiere vender o arrendar directo. Con una inmobiliaria, la comisión de costumbre es el 3 % del precio: unos $12 millones en una vivienda de $400 millones. En Innmobiliaria, la comisión es $0. Y para quien compra o quiere estrenar y necesita saber quién está al otro lado del anuncio.
Los portales grandes cobran por el aviso o le pasan el dueño a una inmobiliaria. Aquí el dueño demuestra que es dueño mostrando su certificado de tradición, que se ve y nunca se guarda, y el comprador demuestra que es real con su WhatsApp. El precio se compara con su zona, el papeleo trae su norma, la vivienda nueva muestra lo que el aviso calla y las reglas antifraude se leen. Todo es código determinista: cero inteligencia artificial.
02 · El mapa
De arriba abajo, en el orden en que pasa una venta: el dueño publica, quien compra encuentra y decide, y los dos se encuentran verificados. A la derecha, lo que atraviesa todo.
Un capítulo por grupo: qué resuelve, cuándo te sirve, cómo funciona, sus pantallas y sus fichas.
2.1 · Dueños fundadores★ La estrellaCupos reales por localidad, invitaciones por WhatsApp, anuncios que no se mueren y guías gratis. · 4 funcionalidades
Qué resuelve
Vender directo en Bogotá suele ser ir solo y sin herramientas. Aquí el dueño entra como fundador: ve cupos reales en su localidad, invita a otros dueños, su anuncio no se muere y recibe cuatro guías gratis.
Te sirve si
- Eres dueño en Bogotá y quieres vender o arrendar directo, sin pagar comisión.
- Quieres saber cuántos cupos de fundador quedan en tu localidad antes de publicar.
- Conoces a otros dueños y quieres invitarlos con tu propio enlace por WhatsApp.
Lo que no es
- No es un contador de urgencia: donde el equipo no fijó cupo, no aparece ninguna cifra.
- Las guías citan sus fuentes, pero no reemplazan la asesoría de un abogado ni de un notario.
Así funciona · Del cupo de fundador al anuncio que sigue vivo
- Inicio · Dueño: Quiere vender directo en Bogotá
- Paso · Dueño: Toca «Asegura tu cupo» y publica
- A la vez · Innmobiliaria: A la vez
- Paso · Dueño: Invita a otros dueños por WhatsApp
- Fin: Ve cuántos publicaron con su enlace
- Paso · Innmobiliaria: Mantiene el anuncio vivo 60 días
- Decisión · Dueño: ¿Lo renueva antes de que venza?
- Fin: Deja de mostrarlo, sin borrarlo
Sus piezas 4
Invitas a otros dueños con tu propio enlace, que abre WhatsApp con el mensaje listo. Quien publique con él queda como invitado tuyo, y tú ves cuántos van sin ver quiénes son.
Tu enlace para invitar y cuántos dueños ya publicaron con élCada anuncio dura 60 días y se renueva con un clic desde tu enlace privado. Si nadie lo renueva, deja de verse en público sin borrarse: quien busca no se topa con anuncios abandonados.
Tu anuncio, vivo hasta una fecha y con el botón para renovarloRecibes gratis cuatro guías para vender sin intermediario: cómo tomar las fotos, el checklist legal y notarial, cómo sacar tu certificado de tradición en 10 minutos y cómo fijar el precio, cada una con sus fuentes.
Las cuatro guías gratis del paquete de fundadorFichas 4
¿Qué es un cupo de fundador?
Es uno de los lugares de fundador que el equipo abre en cada localidad de Bogotá. La cifra que ves es el cupo fijado menos los dueños que ya publicaron allí, contada en la base de datos. Donde no hay cupo fijado, no aparece ningún número.
¿Anuncio vencido o anuncio borrado?
Un anuncio que vence no se pierde. Deja de verse en público, pero sigue guardado, y lo traes de vuelta renovándolo con tu enlace privado.
Se ve en la búsqueda y en su ficha hasta su fecha de vigencia. Lo renuevas con un clic por 60 días más.
Deja de verse en público, sin borrarse. Quien busca no se topa con anuncios abandonados.
Tu anuncio llega a sus 60 días y nadie lo renueva: ¿qué pasa?
Deja de verse en la búsqueda y en su ficha pública, pero no se borra. Con tu enlace privado lo renuevas con un clic por 60 días más y vuelve a estar vivo. Lo publicado aquí está vivo.
Invitas a una vecina y ella publica con tu enlace: ¿qué ves tú?
Su registro queda como invitado tuyo y tu conteo sube. Ves cuántos dueños publicaron con tu enlace, nunca quiénes son ni sus datos. Solo cuentan los invitados que de verdad publicaron.
2.2 · Publicar es registrarteTres pasos cortos, sin cuenta ni contraseña: tu inmueble queda registrado y te llevas la llave para completarlo. · 3 funcionalidades
Qué resuelve
Una lista de espera pide un correo y no deja nada publicado. Aquí el dueño se registra publicando su inmueble en tres pasos cortos, sin cuenta ni contraseña, y se lleva un enlace privado para completarlo.
Te sirve si
- Quieres publicar desde el celular sin crear cuenta ni recordar otra contraseña.
- Te interrumpieron a mitad del registro: el borrador se guarda solo y sigues donde ibas.
- Quieres entender primero por qué vender directo y cuánto cobra una inmobiliaria.
Lo que no es
- No registra a nadie sin su autorización expresa de datos (Ley 1581).
- No hay usuario ni contraseña: tu enlace «mi anuncio» es tu llave, así que guárdalo.
Así funciona · Publicar en tres pasos
- Inicio · Dueño: Toca «Publica tu inmueble como fundador»
- Paso · Dueño: Pasos 1 y 2: sus datos y los del inmueble
- Paso · Dueño: Paso 3: revisa y marca la autorización
- Decisión · Dueño: ¿Marcó la casilla de autorización?
- Paso · Innmobiliaria: Lo registra y le da su enlace «mi anuncio»
- Fin: Completa su anuncio cuando quiera
Sus piezas 3
Entiendes de entrada por qué vender directo: la página muestra lo que cobra una inmobiliaria, cómo funciona el registro, lo que ya puede hacer quien compra y las preguntas frecuentes. Es estática, así que carga al instante.
La página de inicio: lo que ya funciona del lado de quien compraRegistrarte es publicar tu inmueble, no dejar un correo en una lista. Tus datos, los del inmueble y tu autorización van en tres pasos cortos, y el borrador se guarda solo para que sigas donde ibas.
Paso 2 de 3: el inmueble, con el barrio del catálogo de CatastroAl terminar recibes tu enlace privado «mi anuncio», la única llave para completar y editar tu anuncio. Su clave va en la parte de la dirección que el navegador no envía, así que nunca llega al servidor.
Registrado como fundador, con tu enlace privado para completarloFichas 3
¿Qué quiere decir «publicar es registrarte»?
Que no dejas un correo para esperar: tu registro es tu inmueble ya publicado. Tus datos, los del inmueble y tu autorización van en tres pasos cortos, y al terminar quedas como fundador con tu enlace privado para completarlo.
¿Un correo en una lista o un inmueble publicado?
La diferencia es lo que te queda al terminar. Aquí no es una promesa de avisarte después: es tu inmueble registrado y una llave para seguir.
Esperas a que te escriban. No queda nada tuyo publicado.
Tu inmueble queda registrado como fundador y te llevas el enlace «mi anuncio» para sumar fotos y descripción.
Cierras la página a mitad del paso 2: ¿pierdes lo que llevabas?
No. El borrador se guarda solo en tu navegador y, al volver, el formulario retoma donde ibas. Nada se publica hasta que revisas, marcas la autorización de datos y tocas «Publicar mi inmueble».
2.3 · Tu anuncio, completoHasta 12 fotos livianas, una descripción guiada y una ficha que se comparte por WhatsApp. · 2 funcionalidades
Qué resuelve
Un anuncio a medias no convence a nadie, y completarlo no debería pedir un computador. Aquí el dueño sube fotos y descripción desde el celular y comparte su ficha por WhatsApp sin mostrar su número.
Te sirve si
- Tienes las fotos en el celular y quieres subirlas sin pensar en el peso: se comprimen antes de subir.
- Quieres saber qué le falta a tu anuncio: una barra te lo muestra en vivo.
- Quieres mandar tu ficha por WhatsApp con portada, barrio y precio en la vista previa.
Lo que no es
- La ficha pública no muestra tu número, tu correo, tu dirección ni tu matrícula.
- No entra cualquier foto: caben hasta 12, y las demasiado pequeñas se rechazan con un aviso.
Así funciona · Completar y compartir tu anuncio
- Inicio · Dueño: Abre su enlace privado «mi anuncio»
- Paso · Dueño: Sube fotos, elige portada y describe
- Decisión · Innmobiliaria: ¿La foto es demasiado pequeña?
- Paso · Dueño: Comparte su ficha pública por WhatsApp
- Decisión · Dueño: ¿Activó el contacto en «mi anuncio»?
- Fin: Si verificó su WhatsApp, puede escribirle
- Fin: Ve la ficha, sin botón para escribirle
Sus piezas 2
Armas tu anuncio desde el celular: hasta 12 fotos que se comprimen antes de subir, la portada que elijas y una descripción guiada. Una barra te muestra en vivo cuánto le falta, y las fotos demasiado pequeñas se rechazan con un aviso claro.
Tu anuncio al 97 %: las fotos, la portada y lo que le faltaCada inmueble tiene su página propia, lista para WhatsApp con vista previa de portada, barrio y precio. Tu número, tu correo, tu dirección y la matrícula nunca aparecen en ella: solo te escribe un comprador verificado, y solo si tú lo activas.
La ficha pública: sello, precio, área y el precio dentro del rangoFichas 3
¿Qué mide la barra de tu anuncio?
Cuánto le falta a tu anuncio para estar completo. Sube en vivo a medida que agregas fotos, eliges la portada y escribes la descripción guiada, así sabes qué completar antes de compartir tu ficha.
¿Qué ve todo el mundo y qué solo ves tú?
La ficha pública es para compartir; tu enlace privado es para administrar. Nadie llega a tu número desde la ficha: solo te escribe un comprador verificado, y solo si tú lo activas.
Fotos, datos, barrio, precio y sello. Nunca tu número, tu correo, tu dirección ni tu matrícula.
Solo tú lo tienes. Con él completas y editas tu anuncio, activas el contacto y ves quién te escribió.
Subes una foto muy pequeña desde el celular: ¿qué pasa?
Se rechaza con un aviso claro y tu anuncio sigue igual. Las demás se comprimen solas antes de subir, hasta 12, y tú eliges cuál es la portada o eliminas las que no quieras.
2.4 · Privacidad y el panel del equipoTus datos bajo la Ley 1581 y un panel privado donde una persona verifica, mide la campaña y fija cupos. · 4 funcionalidades
Qué resuelve
Un mercado directo necesita que alguien verifique sin quedarse con tus papeles. Aquí una persona del equipo otorga el sello mirando el certificado, mide la campaña y fija cupos; tus datos siguen la Ley 1581.
Te sirve si
- Eres del equipo y necesitas ver cada registro con su nivel, sus fotos y su fecha.
- Quieres saber cuántos fundadores publicaron, cuántos tienen fotos y cuántos están verificados.
- Eres dueño y quieres saber quién trata tus datos, para qué y cuáles son tus derechos.
Lo que no es
- El sello no es automático: lo otorga una persona después de ver el certificado de tradición.
- No es un archivo de documentos: el certificado se ve una vez y solo quedan la matrícula y la fecha.
Así funciona · Otorgar el sello de propietario
- Inicio · Dueño: Le muestra su certificado de tradición
- Paso · Equipo: Lo ve y confirma que el titular coincide
- Decisión · Equipo: ¿El certificado tiene 30 días o menos?
- Fin: Sigue como Fundador hasta traer otro
- Paso · Equipo: Registra la matrícula y la fecha
- A la vez · Innmobiliaria: A la vez
- Fin: Ve «Propietario verificado» con su fecha
- Fin: No guarda el documento: solo matrícula y fecha
Sus piezas 4
Sabes quién trata tus datos, para qué y cuáles son tus derechos según la ley colombiana de protección de datos, la 1581. La política está a un toque desde la autorización del registro y desde el pie de cada página.
La política de tratamiento de datos, según la Ley 1581El equipo ve todos los registros con su nivel y su fecha, atiende la cola de verificación y re-contacta por WhatsApp. El sello de propietario se otorga tras ver el certificado de tradición: solo se guardan la matrícula y la fecha.
El panel del equipo: cada registro con sus fotos, su nivel y el selloEl equipo ve el embudo real de la campaña: cuántos publicaron, cuántos tienen fotos y cuántos están verificados. Desde ahí envía correos por lotes con tres plantillas fijas, cada envío con su registro y dentro del tope diario de correos.
El embudo de la campaña y el envío de correos por lotesEl equipo fija cuántos cupos de fundador tiene cada localidad, que es lo que alimenta la banda del inicio, y ve cuántos inmuebles hay por localidad, tipo y rango de precio.
El cupo de fundador por localidad, los publicados y lo que quedaFichas 3
¿Para qué sirve el panel del equipo?
Es el lugar privado donde una persona del equipo ve todos los registros con su nivel y su fecha, atiende la cola de verificación, otorga el sello de propietario y re-contacta por WhatsApp a los fundadores. Solo entra el correo autorizado.
¿Qué decide el equipo y qué cuenta la base de datos?
El contador de cupos del inicio junta las dos cosas: el cupo que decide una persona menos los dueños que de verdad publicaron. La escasez es real o no se muestra.
Lo fija el equipo para cada localidad. Si no lo fija, el inicio no muestra contador en esa localidad.
Salen de la base de datos y no se pueden editar: el número de publicados es real.
El equipo envía el correo «gana tu sello» a los fundadores: ¿a quién le llega?
Solo a quienes dejaron su correo al publicar, que es opcional, y a cada uno en el idioma en que publicó. El envío queda registrado y respeta el tope diario de correos, que las visitas y las alertas usan primero.
2.5 · Encontrar sin cuentaFiltros, un mapa donde dibujas tu zona, favoritos para comparar y alertas que llegan solas. · 5 funcionalidades
Qué resuelve
Quien busca vivienda en Bogotá quiere filtrar, ubicar y comparar sin abrir otra cuenta. Aquí busca por filtros o dibujando su zona, guarda y compara, y recibe un correo solo cuando hay algo nuevo.
Te sirve si
- Sabes en qué barrios quieres vivir y prefieres dibujar tu zona en el mapa.
- Decides en pareja o en familia y quieres comparar hasta cuatro anuncios y dejar notas.
- No quieres buscar todos los días: prefieres un resumen por correo cuando aparezca algo.
Lo que no es
- El mapa no muestra direcciones: cada anuncio se ubica por el área de su barrio, nunca por un punto.
- Las alertas no son al instante ni por WhatsApp: llega un resumen al día, solo por correo.
Así funciona · De la búsqueda a la alerta
- Inicio · Comprador: Toca «Buscar», sin crear cuenta
- Paso · Comprador: Filtra o dibuja su zona en el mapa
- Decisión · Comprador: ¿Encontró algo que le guste?
- Paso · Comprador: Guarda con un corazón y compara hasta 4
- Paso · Comprador: Guarda la búsqueda como alerta
- Fin: Comparte una lista con notas
- Decisión · Comprador: ¿Confirmó su correo?
- Fin: Recibe un resumen diario, solo si hay algo
- Fin: A los 7 días borra la alerta
Sus piezas 5
Encuentras anuncios vivos de dueños directos en Bogotá por tipo, localidad, precio y habitaciones, o dibujando tu zona en el mapa, incluso solo con el teclado. No necesitas cuenta, y la búsqueda queda en el enlace para compartirla.
La zona dibujada en el mapa y sus barrios, teñidos según los anuncios vivosSabes de un vistazo quién demostró ser dueño. Cada tarjeta y cada ficha llevan un solo sello, con símbolo y texto: Propietario verificado con la fecha de su certificado de tradición, re-verificación pendiente o Fundador.
El sello Propietario verificado, con la fecha de su certificadoGuardas anuncios con un corazón sin crear cuenta y comparas hasta cuatro en una tabla. Para decidir en pareja o en familia, armas listas con notas y las compartes por WhatsApp con quien tú elijas.
Cuatro favoritos comparados: precio por m², sello y si está caroTe enteras sin buscar todos los días: guardas tu búsqueda y recibes un resumen diario por correo, solo si hay anuncios nuevos o bajas de precio de 1 % o más. Confirmas tu correo una vez y te das de baja en un clic.
Una alerta con tu búsqueda: anuncios nuevos y bajas de precioVes el contexto de la zona de cada anuncio: el metro cuadrado mediano que piden, cuántos anuncios vivos hay y el valor de referencia del terreno según Catastro Bogotá, cada cifra con su fecha y su fuente.
Datos de la zona: m² mediano, oferta activa y el valor de CatastroFichas 3
¿Qué son los datos de tu zona?
Tres cifras de contexto en cada ficha: el metro cuadrado mediano que piden los anuncios de la zona, cuántos anuncios vivos hay y el valor de referencia del terreno según Catastro Bogotá. Cada una trae su fecha y su fuente; la de Catastro es solo del terreno.
¿«Fundador» o «Propietario verificado»?
Los dos son dueños directos y publican igual. Cambia la prueba: cada tarjeta y cada ficha llevan un solo sello, con símbolo y texto, para que sepas de un vistazo quién demostró ser dueño.
Publicó sin mostrar papeles. Es el nivel de entrada.
Mostró al equipo un certificado de tradición de 30 días o menos. El sello lleva la fecha de ese certificado.
Un dueño baja el precio de un anuncio que coincide con tu alerta: ¿te enteras?
Sí, si la baja es del 1 % o más: aparece en tu resumen diario por correo. Si la baja es menor o el precio sube, no se avisa a nadie. Cada correo trae su enlace para darte de baja con un clic.
2.6 · Confianza de los dos ladosEl dueño demuestra que es dueño, el comprador demuestra que es real y las reglas antifraude se leen. · 4 funcionalidades
Qué resuelve
Sin intermediario, el miedo es no saber quién está al otro lado. Aquí el dueño demuestra que es dueño, quien compra prueba que su WhatsApp es suyo y las reglas antifraude están escritas y a la vista.
Te sirve si
- Eres dueño y quieres saber quién te pide una visita antes de abrirle la puerta.
- Compras y quieres dar más confianza: además del WhatsApp, validas tu cédula si quieres.
- Un anuncio te parece sospechoso y quieres reportarlo sin que el dueño sepa que fuiste tú.
Lo que no es
- Verificar el WhatsApp prueba que el número es tuyo, no quién eres: para eso está la cédula, opcional.
- Una señal o un reporte no ocultan un anuncio: lo revisa una persona del equipo, que decide.
Así funciona · Del comprador verificado a la tarjeta del dueño
- Inicio · Comprador: Quiere escribirle o pedir una visita
- Paso · Comprador: Envía por WhatsApp el código ya escrito
- Decisión · Comprador: ¿Valida también su cédula?
- Paso · Comprador: Cédula y nombre contra la Registraduría
- Paso · Dueño: Ve su tarjeta antes de aceptar la visita
- Fin: Propone horarios o toca «No me interesa»
Sus piezas 4
El dueño sabe que le escribe una persona con un número real. Para contactar o agendar, el comprador envía desde su WhatsApp un código ya escrito hacia Innmobiliaria; navegar y guardar siguen siendo libres, y recibir ese mensaje no le cuesta nada a la plataforma.
El código que el comprador envía por WhatsApp para verificarseQuien quiere dar más confianza valida, si lo desea, su cédula y su nombre contra la Registraduría por medio de un proveedor. El número no se guarda: solo queda que salió bien y cuándo.
Comprador identificado con su cédula; el número no lo ve nadieAntes de aceptar una visita, el dueño ve quién la pide: nombre, últimos 4 dígitos de su WhatsApp, si está identificado, para qué busca, lo que declaró y a cuántas visitas asistió. Nunca ve su correo, y puede exigir compradores identificados.
La tarjeta del comprador que el dueño ve antes de aceptarCuatro reglas escritas y públicas le señalan al equipo un precio 30 % bajo su zona, una foto repetida con otro teléfono, la misma matrícula con otro teléfono o un WhatsApp con dos nombres. Cualquier comprador verificado reporta, y una persona decide.
Revisión antifraude: un precio 44 % bajo su zona y un reporteFichas 3
¿Qué prueba un comprador verificado?
Que el WhatsApp es suyo. Para contactar o agendar, envía desde su número un código ya escrito hacia Innmobiliaria; el código dura 10 minutos, sirve una vez y debe llegar desde el número que escribió. Navegar y guardar siguen libres.
¿Comprador verificado o comprador identificado?
Verificar el WhatsApp es lo que se pide para contactar; identificarse es opcional y da más confianza. El dueño ve en la tarjeta cuál de los dos tiene cada comprador.
Probó que su WhatsApp es suyo enviando un código. Basta para escribirle a un dueño o pedir una visita.
Además validó su cédula y su nombre contra la Registraduría. El número no se guarda: solo que salió bien y cuándo.
Un comprador sin identificar pide visita y tú exiges identificados: ¿qué pasa?
Su solicitud queda en espera hasta que tú la aceptes con «Aceptar igual»; quien se identificó con su cédula entra directo. Ese comprador puede seguir escribiéndote por WhatsApp: la regla aplica a las visitas.
2.7 · Contactar y visitarUn toque para escribirle al dueño y una visita agendada de punta a punta, con recordatorio. · 2 funcionalidades
Qué resuelve
Escribirle a un dueño y cuadrar una visita suele ser una cadena de mensajes sueltos. Aquí un toque abre el chat con el mensaje listo y la visita se agenda de punta a punta, con recordatorio por correo.
Te sirve si
- Viste un anuncio y quieres escribirle al dueño ya, con el mensaje sobre el anuncio escrito.
- Quieres que el dueño te proponga horarios y confirmar uno sin ir y venir de mensajes.
- Eres dueño y quieres saber quién abrió el chat contigo y si vino a la visita.
Lo que no es
- La app no envía mensajes por WhatsApp: los avisos de la visita van por correo.
- No publica tu dirección: se la das tú al comprador por tu WhatsApp cuando la visita está confirmada.
Así funciona · Escribir o visitar, de punta a punta
- Inicio · Comprador: Abre la ficha con su WhatsApp verificado
- Decisión · Comprador: ¿Le escribe o le pide una visita?
- Paso · Comprador: Un toque abre el chat con el mensaje listo
- Fin: Lo ve en «Compradores que abrieron tu chat»
- Paso · Dueño: Propone hasta tres horarios
- Decisión · Comprador: ¿Le sirve alguno de los horarios?
- Paso · Innmobiliaria: Les recuerda por correo el día antes
- Fin: Marca «Sí, vino» o «No vino»
Sus piezas 2
Con tu WhatsApp verificado, un toque abre el chat con el dueño con un mensaje ya escrito sobre el anuncio. El contacto queda registrado para los dos: el dueño lo ve en «Compradores que abrieron tu chat».
El mensaje ya escrito que abre el chat de WhatsApp con la dueñaPides la visita contando para qué buscas; el dueño te propone hasta tres horarios, confirmas uno y a los dos les llega un recordatorio por correo el día antes. Después, el dueño marca si asististe.
El horario que propone la dueña, listo para confirmarFichas 3
¿Qué queda registrado cuando escribes con un toque?
Que abriste el chat con ese dueño. Él lo ve en «Compradores que abrieron tu chat» con tu nombre, los últimos 4 dígitos de tu número y la fecha. Tu número completo no sale en ninguna página pública.
¿Escribirle al dueño o pedir una visita?
Escribir abre una conversación entre ustedes. La visita la lleva la app de punta a punta: horarios, confirmación, recordatorio por correo y asistencia marcada por el dueño.
Un toque abre WhatsApp con un mensaje ya escrito sobre el anuncio. Basta tu WhatsApp verificado.
Cuentas para qué buscas y dejas tu correo para los avisos; el dueño ve tu tarjeta y te propone hasta tres horarios.
Confirmaste la visita: ¿cómo te llega la dirección exacta?
Te la da el dueño por su propio WhatsApp. Solo cuando confirmas, él ve tu número completo y un botón para escribirte; antes ve los últimos 4 dígitos. La app no publica direcciones ni envía WhatsApp.
2.8 · Decidir con númerosUn rango, no un avalúo; una cuota, no una aprobación; el papeleo con su norma antes de firmar. · 4 funcionalidades
Qué resuelve
Comprar sin saber si el precio tiene sentido, cuánto puedes pagar o cuánto cuesta escriturar es comprar a ciegas. Aquí cada número trae su comparación o su norma: un rango, no un avalúo.
Te sirve si
- Viste un precio y quieres saber si está en rango, por encima o sospechosamente barato.
- Quieres saber cuánto pagarías al mes y hasta qué precio te alcanza con tus ingresos.
- Vas a firmar la promesa y quieres saber cuánto paga cada parte al escriturar.
Lo que no es
- «¿Está caro?» compara solo con anuncios de Innmobiliaria: es lo que piden los dueños, no un avalúo.
- El lector del certificado de tradición está construido y apagado hasta validarlo con certificados reales.
Así funciona · Del precio de un anuncio a lo que puedes pagar
- Inicio · Comprador: Abre la ficha de un anuncio en venta
- Decisión · Innmobiliaria: ¿Hay cinco o más anuncios parecidos?
- Paso · Innmobiliaria: Compara su m² con el rango de su zona
- Paso · Comprador: Calcula su cuota en «Herramientas»
- Decisión · Innmobiliaria: ¿La cuota cabe en el 40 % de sus ingresos?
- Fin: Ve lo que le cuesta escriturar ese anuncio
- Fin: Busca ya filtrado por lo que puede pagar
Sus piezas 4
Sabes si un precio tiene sentido: su metro cuadrado se compara con el de anuncios parecidos de la zona y la respuesta es en rango, por encima o sospechosamente barato. Es un rango, no un avalúo; con menos de cinco comparables, no se da.
¿Está caro? El precio por m² frente a 6 anuncios parecidosSabes cuánto pagarías al mes y hasta qué precio puedes comprar. Con precio, cuota inicial, plazo, tasa e ingresos calcula tu cuota, si cabe en el 40 % de tus ingresos que fija la norma, y abre la búsqueda ya filtrada.
Tu cuota mensual, si cabe en el 40 % y hasta cuánto puedes pagarAntes de firmar la promesa sabes cuánto paga cada parte al escriturar, qué documentos pedir, cuánto tarda cada paso y qué dice cada cláusula, con las tarifas de la norma del año. Lo que no se pudo verificar se nombra sin cifra.
Lo que paga cada parte al escriturar, con la norma de cada cifraPegas el texto del certificado de tradición, la historia legal del inmueble, y el lector marca hipotecas, embargos, demandas, limitaciones y falsa tradición por el código del registro, y avisa si el texto parece incompleto. Está construido y apagado hasta validarlo con certificados reales.
El lector del certificado marca la vivienda familiar y un embargoFichas 3
¿Cómo se responde «¿Está caro este anuncio?»?
Se compara el metro cuadrado del anuncio con el de anuncios parecidos: mismo tipo y operación, área dentro de ±30 % y vivos hoy. El rango va del percentil 25 al 75, con cuántos anuncios entraron, su fecha y su fuente.
¿Un rango o un avalúo?
El rango dice si un precio pedido tiene sentido frente a otros precios pedidos. No dice cuánto vale el inmueble ni en cuánto se cerrará el negocio.
Lo que piden los dueños por anuncios parecidos de Innmobiliaria. Mejora con más anuncios; con menos de cinco, no se da.
Es otra cosa: «¿Está caro?» no lo da ni lo reemplaza, y tampoco es el precio de cierre.
Un anuncio pide 30 % o más por debajo de la mediana de su zona: ¿qué te dice la app?
«Sospechosamente barato», con símbolo y texto, y el consejo de siempre: visita antes de pagar, pide el certificado de tradición y nunca des anticipos.
2.9 · Vivienda nueva realLo que de verdad pagas al estrenar y lo que el aviso no dice, con la fuente de cada cifra. · 7 funcionalidades
Qué resuelve
El aviso de vivienda nueva muestra el «precio desde» y calla el resto. Aquí quien quiere estrenar ve lo mínimo que paga de verdad, lo que el aviso no dice y qué le alcanza nuevo o usado con la misma plata.
Te sirve si
- Dudas entre nuevo y usado y quieres ver qué te alcanza en la misma zona con tu presupuesto.
- Pagas arriendo y quieres saber cuánto te cuesta esperar la entrega.
- Quieres saber qué subsidios de vivienda te sirven según el ingreso de tu hogar.
Lo que no es
- «Pagas al menos» es un mínimo, no un total: lo que falta sumar se nombra, sin inventar cifra.
- La ficha honesta no acusa a nadie: nombra lo que el aviso no dice y separa los mensajes de venta.
Así funciona · Del «desde» del aviso a la sala de ventas
- Inicio · Comprador: Abre la pestaña «Nuevos» en «Buscar»
- Paso · Comprador: Ve «Pagas al menos», no el «desde»
- Paso · Comprador: Lo compara con usados con la misma plata
- Paso · Comprador: Pide la visita a la sala y elige la franja
- Decisión · Equipo: ¿La sala responde en dos días hábiles?
- Fin: Elige un horario y queda confirmada
- Fin: Le avisa por correo; sigue abierta
Sus piezas 7
Sabes lo mínimo que pagas por un proyecto nuevo. Al «precio desde» del aviso se suman los derechos de registro y el parqueadero que se cobra aparte, cada peso con su norma; lo que falta sumar se nombra, sin inventar cifra.
Pagas al menos: el «desde» más el registro y el parqueadero aparteCon tu presupuesto y en la misma zona, ves cuántos apartamentos nuevos te alcanzan por su precio verdadero frente a los usados en venta de Innmobiliaria, y cuánto más o menos cuesta el metro cuadrado por estrenar.
Nuevo o usado: lo que cabe en tu presupuesto, lado a ladoSabes cuánto te cuesta esperar la entrega: cuenta los meses hasta recibir las llaves y, si escribes tu arriendo, lo que pagarás mientras construyen, al lado del precio fijo o del que sube. Tu arriendo no sale de tu teléfono.
La espera cuesta: el arriendo de 20 meses hasta la entregaVes qué subsidios de vivienda te sirven según el ingreso de tu hogar, el nacional y los del Distrito, cada uno con su norma, su monto y la fecha de su estado, y cuántos proyectos de vivienda de interés social te alcanzan.
Te alcanza con subsidio: cuántos proyectos caben, con y sin ayudaCada mes, la mediana del metro cuadrado de vivienda nueva en Bogotá y la Sabana, por zona, franja de precio y vivienda de interés social o no, sacada de la revista Estrenar Vivienda. Un mes sin edición se dice y no se rellena.
El índice de vivienda nueva: la mediana del m² privado por regiónPor cada proyecto ves qué datos clave dice el aviso, cuáles no dice, cuáles son ilegibles y dónde dos páginas imprimen cifras distintas. Los mensajes de venta van aparte: no acusa a nadie, nombra lo que falta.
La ficha honesta: el aviso dice 1 de los 9 datos para decidirCuando ya hiciste tus números, pides la visita a la sala de ventas con tu WhatsApp verificado y eliges entre semana, sábado o domingo. El equipo coordina con la sala y te confirma; si no responde en dos días hábiles, te avisa por correo.
Pedir la visita a la sala de ventas, eligiendo la franjaFichas 3
¿De dónde salen los proyectos nuevos?
De la edición vigente de la revista Estrenar Vivienda, para Bogotá y la Sabana: los proyectos que la revista no imprime no existen aquí. Cada mes sale la mediana del metro cuadrado, y un mes sin edición se dice y no se rellena.
¿Precio «desde» o precio verdadero?
«Pagas al menos» es un mínimo, no un total: lo que falta, como los derechos notariales o el impuesto de registro, se nombra sin cifra. Desde el 1 de enero de 2027 no suma tarifas de 2026.
El precio de entrada que imprime el aviso del proyecto.
El «desde» más los derechos de registro y el parqueadero que se cobra aparte, cada peso con su norma.
Tienes presupuesto para estrenar en la Sabana: ¿te compara con usados?
No. Innmobiliaria publica usados solo en Bogotá, así que en la Sabana no compara y lo dice. En Bogotá tampoco compara con menos de cinco usados comparables en tu presupuesto y zona: «No hay comparación honesta».
2.10 · Fotos con ayuda, en dos idiomasUna sesión de fotos que pides desde tu anuncio, y toda la app en español y en inglés. · 2 funcionalidades
Qué resuelve
No todo dueño sabe tomar buenas fotos, y no todo comprador lee en español. Aquí el dueño pide una sesión de fotos desde su anuncio, y toda la app funciona en español y en inglés con el mismo enlace.
Te sirve si
- Prefieres que alguien del equipo tome las fotos de tu inmueble.
- Vives fuera de Colombia o lees mejor en inglés: el selector ES/EN cambia la app y lo recuerda.
- Publicaste en inglés y quieres que tus avisos te lleguen en inglés.
Lo que no es
- La app no agenda sola la sesión de fotos: el equipo te escribe por WhatsApp para acordar el día.
- El idioma de tus avisos queda fijado al publicar y no se edita después.
Así funciona · Pedir tu sesión de fotos
- Inicio · Dueño: Abre «Mi anuncio», en «Sesión de fotos»
- Paso · Dueño: Elige entre semana, sábado o domingo
- Paso · Equipo: Le escribe por WhatsApp y la agenda
- Paso · Dueño: Ve su sesión «Agendada», con fecha y hora
- Decisión · Dueño: ¿Sigue en pie la sesión?
- Fin: La marca como «Hecha»
- Fin: La cancela mientras esté abierta
Sus piezas 2
Pides una sesión de fotos desde «Mi anuncio», eligiendo entre semana, sábado o domingo, y el equipo te escribe por WhatsApp para acordar el día. Ves si está pedida, agendada, hecha o cancelada; pedirla no cuesta ni compromete.
La sesión de fotos que agendó el equipo, vista por el dueñoToda la app existe en español y en inglés con el mismo enlace: toma el idioma de tu navegador, el selector ES/EN lo cambia y lo recuerda, y al dueño sus avisos le llegan en el idioma en que publicó.
Atraviesa toda la app.Fichas 3
¿Qué es «Fotos que venden»?
Es la sesión de fotos que pides desde «Mi anuncio», eligiendo entre semana, sábado o domingo. El equipo te escribe por WhatsApp para acordar el día y tú ves el estado: pedida, agendada, hecha o cancelada. Pedirla no cuesta ni compromete.
¿El idioma de la página o el idioma de tus avisos?
Son dos cosas distintas: puedes leer la app en inglés y seguir recibiendo tus avisos en español, si publicaste en español.
Toma el idioma de tu navegador; el selector ES/EN lo cambia y lo recuerda. El enlace no cambia.
Te llegan en el idioma en que publicaste, y ese idioma no se edita después.
Le mandas tu ficha a alguien que lee en inglés: ¿la ve en inglés?
Sí, si su navegador pide inglés antes que español: el mismo enlace se ve en el idioma de quien lo abre, y con ES/EN lo cambia cuando quiera. Los precios siguen en pesos colombianos.
03 · Del anuncio a la visita, directo y verificado
El camino completo. Sin carriles: cada caja dice quién la hace, y las que llevan el ícono de pantalla la muestran.
- Inicio · Dueño: Quiere vender o arrendar sin intermediarios
- Paso · Dueño: Publica su inmueble en tres pasos
- Paso · Innmobiliaria: Le entrega su enlace privado «mi anuncio»
- Paso · Dueño: Sube sus fotos y escribe la descripción
- Decisión · Dueño: ¿Quiere el sello de propietario?
- Paso · Dueño: Muestra su certificado de tradición
- Paso · Equipo: Otorga el sello con la fecha del certificado
- Paso · Innmobiliaria: Muestra el anuncio vivo por 60 días
- Paso · Comprador: Busca con filtros o dibuja su zona
- Paso · Comprador: Compara el precio con su zona
- Paso · Comprador: Verifica su WhatsApp enviando un código
- Paso · Comprador: Pide una visita y cuenta para qué busca
- Decisión · Dueño: ¿Le sirve el comprador de la tarjeta?
- Paso · Dueño: Propone hasta tres horarios
- Paso · Comprador: Confirma el horario que le sirve
- Paso · Innmobiliaria: Les recuerda la visita por correo el día antes
- Paso · Dueño: Marca si el comprador asistió
- Decisión · Dueño: ¿Cerró el negocio?
- Fin: Vende directo, sin pagar comisión
- Decisión · Dueño: ¿Renueva el anuncio a tiempo?
- Paso · Innmobiliaria: Lo deja de mostrar, sin borrarlo
- Fin
Notas del proceso
- 1Publica su inmueble en tres pasos. Sin cuenta ni contraseña. Sin autorización expresa no hay registro (Ley 1581): la fecha queda en la misma fila.
- 2Otorga el sello con la fecha del certificado. El certificado se ve una vez y nunca se guarda: solo quedan la matrícula y la fecha.
- 3Verifica su WhatsApp enviando un código. Navegar y guardar son libres; escribir o agendar exige el WhatsApp verificado. El dueño nunca ve su correo.
- 4¿Le sirve el comprador de la tarjeta?. Nombre, últimos 4 dígitos, nivel de verificación y visitas a las que asistió. Puede exigir compradores identificados.
- 5Muestra el anuncio vivo por 60 días. Las reglas antifraude señalan anuncios al equipo; una persona revisa y decide, nada se oculta solo.
04 · Hecho con método
Cada cifra dice de dónde sale. Y lo que la app no hace también está dicho.
Las cifras, con su procedencia
¿De dónde sale?
Una por cada sección del manual de uso: 13 del primer ciclo y 24 del producto completo.
¿De dónde sale?
Las páginas de la app: 26 para quien vende, quien compra o el público, y 7 para el equipo.
¿De dónde sale?
Las cuenta el propio conjunto de pruebas al correr. Revisan la lógica y cada componente, que el español y el inglés digan lo mismo, el lector del certificado y que ninguna cifra prohibida llegue a la pantalla.
¿De dónde sale?
Recorridos de punta a punta con un navegador de verdad, en móvil y en escritorio, contra una base de datos real.
¿De dónde sale?
Qué tanto de la lógica de la app recorren las pruebas. La integración continua no deja que baje, y el lector del certificado y las reglas antifraude tienen todos sus caminos cubiertos.
¿De dónde sale?
Las decisiones de arquitectura y de producto que quedaron escritas y numeradas en el repositorio.
¿De dónde sale?
Es una regla del producto: todo funciona con código determinista. Usar inteligencia artificial exigiría antes una decisión escrita.
¿De dónde sale?
A este volumen, todo cabe en los planes gratuitos de sus servicios: alojamiento, fotos, base de datos, correos y analítica. Verificar el WhatsApp del comprador no cuesta. No incluye el dominio propio.
Con qué está hecha
- Next.jsla app entera, servida desde el borde en Cloudflare Workers
- TypeScriptmodo estricto en todo el repositorio
- Supabase (Postgres)la base de datos, con permisos por fila desde la primera tabla y toda escritura por función transaccional
- Cloudflare R2las fotos, subidas desde el navegador con enlace firmado
- Vitest y Playwrightlas pruebas: motor puro, componentes y recorridos reales con navegador
- Brevo y PostHoglos correos de campaña por lotes y la analítica del embudo, sin datos personales
- MapLibreel mapa de zona dibujada, con los barrios de Catastro Bogotá
- WhatsApp Cloud API y Diditla verificación del comprador: WhatsApp recibe su código, sin que la app envíe mensajes, y Didit contrasta la cédula opcional, que no se guarda
Tus datos
- Sin autorización expresa no hay registro: la ley colombiana de protección de datos, la 1581, se cumple por construcción, con la fecha del consentimiento guardada en la misma fila.
- Se pide el mínimo dato necesario.
- El número del dueño nunca está en su ficha pública: solo un comprador con el WhatsApp verificado le escribe, y solo si el dueño lo activó.
- El certificado de tradición se ve una vez y jamás se guarda: solo quedan la matrícula y la fecha.
- La clave del enlace privado de cada anuncio va en la parte de la dirección que el navegador no envía, así que nunca llega al servidor ni a sus registros.
- La analítica no captura datos personales, no graba la pantalla y no rastrea la navegación.
- El comprador prueba su WhatsApp enviando un código, y la plataforma solo recibe el mensaje; su cédula, si la usa, se contrasta con la Registraduría y el número no se guarda.
- El precio, los ingresos y el arriendo que escribe en las herramientas se quedan en su teléfono.
Lo que nunca hace
- Cobra comisión sobre la venta o el arriendo.
- Guarda tu certificado de tradición: se ve una vez y solo quedan la matrícula y la fecha.
- Publica tu número, tu correo, tu dirección ni tu matrícula en la ficha de tu inmueble.
- Registra a nadie sin su autorización expresa (Ley 1581).
- Oculta un anuncio por una señal automática: las reglas avisan y una persona del equipo decide.
Sus límites, dichos
- Solo Bogotá: los usados se publican y se buscan en Bogotá; la vivienda nueva cubre Bogotá y la Sabana con la revista del mes.
- «¿Está caro?» compara solo con anuncios de Innmobiliaria: es lo que piden los dueños, no un avalúo, y mejora con más anuncios.
- El lector del certificado de tradición está construido y apagado: se enciende solo cuando se valide con certificados reales.
- El papeleo usa las tarifas de 2026: desde el 1 de enero de 2027 las nombra sin cifra y remite a la notaría.































