Innmobiliaria
Vende tu casa directo, sin comisión.
El marketplace del dueño que vende solo, no de la inmobiliaria: publicas tu inmueble hoy como fundador —sin comisión y sin intermediarios— y queda listo, verificado y esperando el día que la plataforma abra a los compradores.
Para quién
Para el propietario en Bogotá que quiere vender o arrendar directo y hoy enfrenta solo una comisión del 3% —unos $12 millones en una vivienda de $400 millones—, entre 7 y 7,5 meses de espera promedio, anuncios clonados y un papeleo que nadie le explica.
Qué no hace nadie más
Todos los portales colombianos le venden el vendedor a alguien más. Aquí publicar ES unirse, y nada se declara sin comprobarse: el sello de propietario se gana mostrando el certificado (que se ve y nunca se almacena), los anuncios vencen si nadie los renueva, y los cupos por zona salen de la base de datos o simplemente no se muestran. Cero contadores inventados y cero inteligencia artificial: todo es código determinista.
Las cifras
13funcionalidades
Funcionalidades del MVP
medido11pantallas
Pantallas de la app
medido172pruebas
Pruebas unitarias y de componente
medido76pruebas
Pruebas end-to-end
medido98,31%
Cobertura de líneas del motor
medido6ADR
Decisiones de arquitectura registradas
medido0modelos
Modelos de IA en la app
declarado0USD
Costo de operación mensual
calculada263.580bytes
Peso de este brochure
medido
Qué hace
13 funcionalidades, agrupadas. Cada tarjeta se abre sola al llegar leyendo — y si la tocas, manda tu toque.
Cupos de fundador por zona
En el inicio muestra cuántos cupos de fundador quedan en cada localidad de Bogotá. El número sale de la base de datos —cupo fijado por el equipo menos los que ya publicaron— y si no hay cupo fijado no se muestra nada. Escasez real o ninguna.
Invita a otro dueño
Un enlace propio para invitar por WhatsApp. Quien publique con ese enlace queda atribuido a quien lo invitó, y el referente ve el conteo real de invitados sin que se exponga la identidad de nadie.
Tu anuncio siempre vivo
Cada anuncio tiene 60 días de vigencia y se renueva con un clic desde el enlace privado. Si nadie lo renueva deja de verse en público (no se borra): aquí no hay anuncios zombie.
Paquete de fundador
Cuatro guías gratuitas y autocontenidas: fotográfica, checklist legal y notarial, «saca tu CTL en 10 minutos» y cómo fijar el precio. Todas con sus fuentes citadas.
La página de inicio
Presenta la propuesta al vendedor directo de Bogotá con los dolores reales del mercado, cómo funciona el registro y las preguntas frecuentes. Nace estática para cargar de inmediato.
Publicar = registro, en 3 pasos
El registro es el inmueble, no un correo: paso 1 con tres campos, paso 2 con los datos del inmueble y paso 3 con la autorización de datos y el correo opcional. El borrador se guarda solo, así que se puede retomar.
Confirmación y enlace privado
Al terminar muestra qué sigue y entrega el enlace privado «mi anuncio», que es la única llave para editarlo después. El token viaja en el fragmento de la URL, nunca al servidor.
Fotos, descripción y medidor
Hasta 12 fotos comprimidas en el propio celular antes de subirlas, elección de portada, descripción guiada y una barra de completitud que sube en vivo. Las fotos demasiado pequeñas se rechazan con un aviso claro.
Ficha pública compartible
Cada inmueble tiene su página propia para compartir por WhatsApp, con vista previa de portada, barrio y precio. El WhatsApp del dueño solo aparece si él lo activa; el correo y la matrícula nunca son públicos.
Política de privacidad (Ley 1581)
Explica quién trata los datos, para qué y los derechos del titular. Está enlazada desde el consentimiento del registro y desde el pie de página.
Panel del operador
Tablero privado con todos los registros, su nivel y su fecha, la cola de verificación y el re-contacto por WhatsApp. El sello de propietario verificado se marca tras VER el Certificado de Tradición y Libertad: solo se guardan la matrícula y la fecha, jamás el documento.
Panel de campaña
El embudo real de la campaña —publicados, con fotos, verificados— y el envío de correos por lotes con tres plantillas deterministas, con su registro de lo enviado. Por tandas de máximo 300 al día.
Zonas, cupos y densidad
Donde el equipo fija el cupo de fundador por localidad —lo que alimenta la banda del inicio— y consulta la densidad de inmuebles por localidad, tipo y rango de precio.
Los detalles finos
Privacidad
- local only: no
- usa ia: no
- consentimiento explicito: sí
Sin autorización expresa no hay registro: la ley colombiana 1581 se cumple por construcción, con la fecha de consentimiento guardada en la misma fila. Se pide el mínimo dato necesario y el WhatsApp del dueño solo es público si él lo activa. El Certificado de Tradición y Libertad se VE una vez y jamás se almacena: solo persisten la matrícula y la fecha. El enlace privado de cada anuncio viaja en el fragmento de la URL, así que el token nunca llega al servidor ni a sus registros. La analítica no captura datos personales, no graba la pantalla y no rastrea la navegación.
Stack
- Next.js — la app entera, servida desde el borde en Cloudflare Workers
- TypeScript — modo estricto en todo el repositorio
- Supabase (Postgres) — la base de datos, con permisos por fila desde la primera tabla y toda escritura por función transaccional
- Cloudflare R2 — las fotos, subidas desde el navegador con enlace firmado
- Vitest y Playwright — las pruebas: motor puro, componentes y recorridos reales con navegador
- Brevo y PostHog — los correos de campaña por lotes y la analítica del embudo, sin datos personales
Cómo se accede
La app está desplegada y funcionando, pero la campaña todavía no se ha encendido: el acceso es por lista de espera hasta que se publique la landing.
El repositorio no se enlaza desde la vitrina (regla de cero enlaces del portafolio).
Ficha anclada al export del 2026-08-22 · v0.1.0 · 3 sprints cerrados